01 10 13 ЯНВАРЯ
Всего голосов получено: 106.
Проголосуйте, кликнув по одной из звезд!
Ирина АНДРИАНОВА, фото Михаила Масленникова
Ответ на этот вопрос возможен только после выяснения результатов аукциона, который состоится 30 января. Если новым собственником дачи вPКомарово окажется министр юстиции Коновалов, это будет смешно. Если новым собственником дачи, которой целиком иPполностью владеет министр юстиции Коновалов, окажется человек сPдругой фамилией, это будет вдвойне смешней. Неожиданным будет только один результат: если на дачу не найдется охотников иPторги отменят. Тогда получится, что все произошедшее было иPвпрямь замыканием вPбюрократической системе: одна чиновничья рука потратила бюджетные деньги на организацию аукциона, который давно сделала невозможным другая чиновничья рука.
ВPпользу этой версии говорит еще один факт. Дело вPтом, что вPоктябре 2012 года процесс приватизации объектов дачного фонда СПб был приостановлен (по слухам, после некоего «устного распоряжения губернатора» об остановке программы приватизации государственного имущества). Так или иначе, но аукционы по приватизации сразу 22 объектов вPКурортном районе, которые должны были состояться 1 иP8 августа 2012 года (совпадение одной из дат сPдатой заключения Коноваловым договора на аренду земли, вероятно, следует считать случайным), были сначала перенесены на октябрь, после чего, за сутки до новой даты торгов, попросту отменены. Выходит, «генеральная линия партии» муниципальные дачи не продавать. Почему же, несмотря на «устное распоряжение губернатора», на торги вновь выставляется объект дачного фонда, причем такой, который может быть продан только одному человеку иPтолько по заниженной цене?
На эти чудесные доводы, кPсожалению, будут возражения. Собственность иPаренда две большие разницы. Помимо того, что арендатор не может распоряжаться дачей по своему усмотрению, стабильность владения оказывается вPпрямой зависимости от прочности его административного статуса. Пока КоноваловPА. В. остается министром, его права аренды надежно защищены. Ну аPесли отставка, опала, низложение? Опыт министра обороны заставляет серьезней относиться кPсвоему будущему. Если дача будет вPсобственности, ее можно будет легко переоформить на близкого родственника, тем самым сохранив за собой вPслучае любых потрясений. Значит, министру нужно стать собственником дачи. Получается, аукцион по приватизации дома вPКомарово организован специально под него, иPникого больше там не ждут?
Но нет, скажете вы, такое невозможно! Городская казна недополучает положенную прибыль, аPвсе из-за того, что некто сначала делает участок непригодным кPпродаже, аPзатем организует его продажу самому себе по заниженной цене! Нет-нет, нереально. Вон как вPМоскве, вPМинобороны, за подобные же дела головы полетели! Скорее всего, предположите вы, речь идет оPбанальной бюрократической ошибке. Известно ведь, что дачный фонд СПб, как это ни прискорбно, распродают. Время от времени вP«Вестнике Фонда имущества СПб» появляются объявления об очередных аукционах, на которые выставляются муниципальные дачи вPКурортном районе. Дошел черед иPдо адреса Большой пр.,P23б. Ну аPто, что арендатор дома подсуетился иPоформил вPаренду также иPучасток, еще не доказывает его дурных намерений. Тем более здесь все законно: арендатор дома имеет преимущественное право на аренду земельного участка, на котором дом стоит. Может, он как раз поспешил взять участок вPаренду, чтобы никто не захотел его покупать? Кто докажет, что он сам задумал стать его собственником? Ведь долгосрочная аренда иPбез того обеспечивает ему право владения дачей на многие годы! Учитывая, что наш министр 1968 года рождения, то до 2057 года ему надо еще постараться дожить!
Но, возразите вы, ведь это всего лишь стартовая цена! Предполагается, что на аукцион слетятся толпы нуворишей, которые вмиг вздуют цену до 50 млн! АPэто уже неплохой прибыток городской казне. Но вPтом-то иPдело, что ажиотаж предвидеть сложно: обременения не дадут покупателю право пользоваться приобретенным имуществом. Значит, кроме самого Коновалова, вPторгах есть смысл участвовать только одному лицу (необходимому по закону, чтобы аукцион состоялся). Шаг аукциона 200 тысяч рублей. Стало быть, дача может отойти только Коновалову (зиц-участник не вPсчет) иPтолько за сумму, не превышающую 10 300 000 руб.
Согласитесь, вовремя министр юстиции успел заключить договор аренды участка! Спрашивается, зачем тогда вообще покупать эту дачу, если она полностью опутана обременениями? Точнее, поставим вопрос так: зачем покупать ее, если ты не Коновалов? Очевидно, что единственным человеком, которому есть смысл выкладывать за комаровскую дачу 10 100 000 руб. без учета НДС (именно такова стартовая цена лота), является ее арендатор, министр юстиции РФ. Добавим от себя: цена, прямо скажем, небольшая. Для участка площадью 40 соток, да еще вPзолотом месте, рядом сPзаказником «Комаровский берег», Финским заливом иPдачей В. И.PМатвиенко, 10 миллионов это ни оPчем.
Ровно вPодном шаге от победы
Начав разбираться вPэтом, мы вскоре вздохнули сPоблегчением. КPсчастью, права министра надежно защищены! ИPоб этом позаботился он сам. Мало того, что 14.05.2008 он заключил сPГУП дачного обслуживания «Пригородное» договор аренды 507, согласно которому он может пользоваться домом вPКомарово аж до 24.07.2057 года (то есть 49 лет), так он недавно еще дополнительно подстраховался заключил сPКУГИ Санкт-Петербурга еще один договор аренды ( 22/ЗД-03580 от 1Pавгуста 2012), теперь уже на земельный участок 78:38:22212:35, находящийся под ранее арендованным домом! Тоже, кстати, до 2057 года. Таким образом, если раньше потенциальный покупатель дачи получал вPкачестве обременения только Коновалова арендатора дома, то теперь по адресу Большой пр.,Pд. 23б его поджидает еще иPКоновалов арендатор земельного участка (кстати, немаленького: 4084 кв. м, то бишь более 40 соток). То есть если раньше потенциальный покупатель мог надеяться хотя бы по участку своему вокруг дома погулять, то теперь он дальше калитки пройти не может.
ВPближайшее время вPего дачной жизни ожидаются серьезные перемены. ВP«Вестнике Фонда имущества СПб» 47 за 30.11.2012 появилось объявление оPтом, что указанный объект дачного фонда выставлен на торги. Аукцион на право приватизации дачи назначен на 30 января 2013 года. Какая же судьба ждет малоимущего дачника-министра, который даже за аренду, иPто заплатить не вPсостоянии? Неужели богатый покупатель-нувориш, приватизировав дом вPКомарово (160 квадратных метров, три наземных этажа иPодин подземный), просто выставит бедного Коновалова за дверь?
«Дачный фонд Санкт-Петербурга» это полоса так называемых государственных дач, расположенных преимущественно между Солнечным иPЗеленогорском. Предполагается, что арендаторами таких дач (по льготной, разумеется, цене) должны быть лица, которым по социальному статусу полагается опека государства то есть инвалиды иPмалоимущие. Одним из таких социально опекаемых лиц является министр юстиции РФ Александр Владимирович Коновалов, который арендует госдачу вPКомарово (по адресу Большой пр.,Pд. 23б) по суперльготной цене вообще бесплатно.
Малоимущий министр
Известно, как дорого стоит недвижимость вPКурортном районе Петербурга. Однако если покупать не частный дом, аPобъект муниципального дачного фонда СПб, то цену можно существенно снизить (разумеется, при наличии уPпокупателя известного административного ресурса).
Александр Коновалов готовится приватизировать дачу, и так арендованную им до 2057 года на льготных условиях
Дачная удача министра юстиции
Рекламный блок загружается...
Дачная удача министра юстиции | Новая Газета в Санкт-Петербурге, 2013 год, 01 | NovayaGazeta.Spb.Ru
